Meeste aanbod in Overijssel
Alle gemeenten in Overijssel
25 gemeentenWaarom bouwen in Overijssel?
Overijssel is misschien wel de meest onderschatte zelfbouwprovincie van Nederland. Het opvallendst is het kleine verschil tussen vraagprijs en wat kavels daadwerkelijk opbrengen: het CBS-gemiddelde ligt hier veel dichter bij de mediane vraagprijs dan in de rest van het land — een teken van een gezonde, niet-oververhitte kavelmarkt.
Zowel Twente als Salland kennen actieve gemeentelijke uitgiftes. Zwolle, Enschede, Almelo en Hardenberg geven structureel kavels uit, en ook kleinere gemeenten als Dalfsen, Tubbergen en Oldenzaal hebben geregeld aanbod. De mediane vraagprijs van circa €394 per m² zit rond het landelijk gemiddelde, maar daarvoor krijg je in Overijssel doorgaans meer vierkante meters en een kortere wachttijd.
Grondprijzen in Overijssel (september 2026)
€394/m²
Mediane vraagprijs in Overijssel
€385/m²
Mediane vraagprijs Nederland
+2%
t.o.v. landelijk mediaan
De mediane vraagprijs is berekend op basis van het actuele kavelaanbod in onze kavelzoeker. Ter vergelijking: het CBS-gemiddelde voor daadwerkelijk verkochte nieuwbouwkavels in Overijssel lag in 2025 op €497 per m² (landelijk €826). Dat gemiddelde ligt hoger omdat dure projectkavels zwaar meetellen. Lees hoe die prijzen zijn opgebouwd — inclusief btw, notaris en bouwrijp maken — in ons artikel wat kost een bouwkavel? Wat er ná de kavel nog bijkomt, lees je in wat kost een huis bouwen?
Waar kun je bouwen in Overijssel?
Zwolle en Salland
Zwolle hoort bij de snelst groeiende steden van Nederland en geeft geregeld kavels uit in nieuwe stadswijken. Omliggende gemeenten als Dalfsen, Raalte en Olst-Wijhe bieden dorpskavels op korte afstand van de stad, vaak tegen duidelijk lagere prijzen.
Twente (Enschede, Almelo, Oldenzaal)
De Twentse steden hebben doorlopend kaveluitgiftes, van stedelijke wijken tot landelijke erven. Enschede en Almelo zijn het actiefst; Oldenzaal, Losser en Tubbergen bieden dorpse alternatieven in het coulisselandschap.
Vechtdal en Noordoost-Overijssel
Hardenberg en Ommen geven structureel kavels uit en horen bij de betaalbaarste gemeenten van de provincie. Het Vechtdal combineert natuur, ruimte en lage prijzen — populair bij gezinnen die uit de Randstad vertrekken.
Zo koop je een bouwkavel in Overijssel
Overijsselse gemeenten regelen kaveluitgifte grotendeels zelf, via eigen projectsites met inschrijfrondes. De concurrentie is er gemiddeld milder dan in het westen: buiten de populairste Zwolse plannen sluiten inschrijvingen regelmatig zonder loting. Dat maakt Overijssel een provincie waar je binnen afzienbare tijd daadwerkelijk aan de beurt komt.
In het buitengebied bestaat daarnaast aanbod via erftransformaties en rood-voor-roodregelingen (de Overijsselse variant van ruimte voor ruimte), waarbij voormalige agrarische erven plaatsmaken voor woonkavels. Die percelen zijn vaak royaal; controleer wel de specifieke bouwvoorwaarden in het omgevingsplan.
Meer weten over het koopproces? Lees ook hoe vind ik een kavel? en het verschil tussen gemeentekavels en particuliere kavels, of bekijk het volledige aanbod bouwgrond te koop in Nederland.
Alle kavels in Overijssel op de kaart
Filter op prijs, oppervlakte en type woning in de kavelzoeker.